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房贷重贷利率原拟加息 将延期至12月大选以后

核心提示: 刘晓东指出,现在的房贷利率是美国有史以来的最低点,4月中后期,30年固定房贷利率3.33%,4月初更是创纪录低达3.29%。美国最大的房贷抵押机构房利美预估,今年全年30年房贷利率平均约为3.3%。由于政府介入,要求贷款银行放松宽限,贷款人可以延期付款,银行不能罚款,也不影响贷款人信用分,所以目前还没有出现法拍屋,房市基本稳定。

《星岛日报》报道,虽然新冠(COVID-19)疫情持续数月不见消退,由于房贷利率保持历史最低点,百万以下房地产交易未见明显滑落。为减少疫情对广大房主的影响,联邦政府介入,要求贷款银行放松宽限,采取允许贷款人延期付款等纾困政策。 

作为补偿,联邦住房贷款局(Federal Housing Finance Agency)推出收取重贷借款人不利市场费(adverse market fee)的新政策,以弥补借贷方的损失。原定9月1日起生效,但各种反对压力下,将延期至12月大选以后。 

据悉,抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(FreddieMac)原本8月宣布,将从9月1日起对所有重贷贷款交易成本增加0.5%的不利市场费(总数约60亿),用于补偿借贷方,但该费用将转嫁给借款人。 比如,每笔$ 500,000的贷款,费用将增加$ 2,500。 或者将这笔费用转换为抵押贷款利率,借款人利率提高约0.125%。据《Inside Mortgage Finance》数据,今年约2.8万亿美元抵押贷款资金中,约有70%属于重贷借款交易。 

万通银行信贷专家刘晓东解释,FHFA为弥补今年4月份至今,由于疫情造成的对借贷方推延支付贷款利息的损失,推行重贷借款人买单的不利市场费政策。但该项临时政策旋即遭到抵押贷款人,房地产业者,消费者权益保护组织等许多人强烈反对。有人认为,这笔巨款的目的是对房利美和房地美进行注资,在政府保护下,帮助他们更快地从疫情中解脱出来。但是,认为房利美和房地美已经很赚钱,应该有足够能力拿出很少部分收益就可以弥补这些损失(房利美和房地美拥有11万亿美元抵押贷款市场约一半份额)。不该把这些负担转嫁给普通重贷借款人,这样很不合理,只是在帮助两房,而不是美国消费者。因而遭到抵触,反对的声音很大,原本9月1日开始实施的不利市场费,不得已FHFA宣布,该项费用实施计划延后至12月1日。刘晓东认为,到时候或许疫情好转,经济反弹不需要这笔补偿,自动取消。此外,余额低于12万5000的费用将被免除。 

刘晓东指出,现在的房贷利率是美国有史以来的最低点,4月中后期,30年固定房贷利率3。33%,4月初更是创纪录低达3。29%。美国最大的房贷抵押机构房利美预估,今年全年30年房贷利率平均约为3。3%。由于政府介入,要求贷款银行放松宽限,贷款人可以延期付款,银行不能罚款,也不影响贷款人信用分,所以目前还没有出现法拍屋,房市基本稳定。

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